入住位于格雷费尔芬、面积达 250 m² / 2,691 sq ft 的历史悠久别墅！
欢迎来到我们位于格雷费尔芬的美丽别墅！这座宽敞、拥有百年历史且经过全面翻修的 250 m² 住宅，是您在探索慕尼黑和上巴伐利亚之后的完美休憩之所。
这里拥有 4 间卧室、3.5 间浴室以及一个 1,000 m² 的超大花园，花园内配有露台、烧烤设施和滑索（Flying Fox）等游乐设施。该别墅非常适合家庭和朋友聚会（最多可容纳 10 位客人）。
前往慕尼黑的交通非常便利：步行 9 分钟（600 米）即可到达城市快铁（S-Bahn）站，每 20 分钟一班，19 分钟即可直达卡尔广场（Stachus）。
| 厨房： | 配备齐全的厨房 · 洗碗机 · 微波炉 · 冷冻柜 · 咖啡机 · 电热水壶 · 大型餐桌 · 基础食材 · 厨房纸巾 |
| 浴室： | 3 间浴室（淋浴及浴缸） · 1 间客用洗手间 · 清洁毛巾 · 吹风机 · 肥皂 · 沐浴露 · 洗发水 · 卫生纸 |
| 洗衣： | 洗衣机 · 烘干机 |
| 卧室： | 4 间卧室（包括大号双人床和单人床） · 清洁床单 · 衣柜储物空间 |
| 生活区： | 90 m² 休息区 · 55 英寸智能电视 · 玻璃房 · 中央供暖 |
| 办公： | 独立书房 · 27 英寸显示器 (USB-C) · 蓝牙键盘 |
| 户外空间： | 1,000 m² 私人花园 · 37 m² 露台 · 燃气烧烤炉 · 乒乓球桌 · 20 米滑索 |
| 家庭： | 婴儿床（根据要求提供） · 高脚椅 · 玩具和书籍 |
| 停车： | 免费公共路边停车 |
| 房屋守则： | 禁止携带宠物 · 禁止吸烟 · 禁止举办派对 · 最多 10 位过夜客人（日间访客总数最多 18 人） · 禁止拍摄视频 |
欢迎来到您在慕尼黑近郊的梦想别墅！
在慕尼黑最负盛名的郊区之一享受您的旅程。这座独特的房产共有四层，将历史魅力与现代舒适完美结合，为家庭或大型团体提供难忘的入住体验。
别墅亮点：
- 宽敞的生活空间： 90 m² 的地面层设有大型用餐区、温馨的玻璃房以及配有 55 英寸智能电视的休息区。
- 户外绿洲： 37 m² 的露台通向 1,000 m² 的超大花园，花园内配有燃气烧烤炉、乒乓球桌，甚至还有 20 米长的滑索。
- 工作与生活平衡： 设有专用书房，配备 27 英寸 USB-C 显示器和蓝牙键盘，方便您专注地进行远程办公。
- 绝佳位置： 步行 9 分钟即可到达城市快铁（S-Bahn）站，19 分钟可达慕尼黑市中心（卡尔广场），18 分钟可达啤酒节会场（Hackerbrücke）。
睡眠安排与浴室：
- 顶层： 25 m² 卧室，配有大号双人床和单人床 + 带淋浴的套内浴室。
- 上层： 两间卧室（一间配有两张单人床，一间配有两张单人床及玩具的青少年房） + 带浴缸/淋浴的浴室。
- 底层： 最大的卧室 (30 m²)，配有大号双人床和单人床 + 智能电视 + 带淋浴的套内浴室。
- 额外设施： 地面层设有客用洗手间，确保早晨无需排队等待。
温馨提示：
- 气候： 无空调（与 95% 的德国住宅一样）。冬季中央供暖系统使室内保持在 21.5°C 的恒温。
- 热水： 这是一座拥有百年历史的迷人老宅，在用水高峰期水温可能会短暂下降，但几分钟内即可恢复。
- 清洁： 入住 14 天及以上，每 7-10 天需进行一次强制性中期清洁（包括更换床单），费用为 349 欧元。
- 网络连接： 全屋覆盖高速 Mesh Wi-Fi (50–250 Mbit/s)。
- 安全： 入口区域设有视频监控，以保障您的安全。
- 专业服务： 由经验丰富的 Schulte-Tigges GbR 中介机构代业主出租。可根据要求提供增值税发票。
您将独享整座 250 m² 的住宅和 1,000 m² 的土地。部分私人储物区域已标记并限制进入。由于业主目前在国外，您可以在享受专业服务的同时，拥有完全私密的氛围。
社区安全且安静。我们恳请您在晚上 8 点后体谅邻居，以维护该居住区的宁静氛围。步行即可到达格雷费尔芬中心的商店和优质餐厅。
入住： 为确保最大的灵活性，下午 5 点起可通过安全钥匙箱办理入住。
支持： 此外，我们还提供包含当地建议的数字版住客指南，如果您需要任何支持，可以通过电话或即时通讯工具联系我们！
