AGB

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Dr. Pauline & Madsen Schulte-Tigges GbR, Kirchenstraße 23, 82065 Baierbrunn

1. Geltungsbereich

Die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für die Verträge über die mietweise Überlassung von Ferienwohnungen im Verhältnis zwischen dem Mieter und Dr. Pauline & Madsen Schulte-Tigges GbR, Kirchenstraße 23, 82065 Baierbrunn (im Folgenden: PMST) sowie dem Vermieter der Ferienwohnung. Der Mietvertrag wird von PMST im Namen und mit Vollmacht des Eigentümers der jeweiligen Ferienwohnung abgeschlossen. Dieser, nicht PMST, ist Vermieter der Wohnung. PMST ist nur als Vermittler tätig und erbringt die Vermietungsleistung im Namen und für Rechnung des Vermieters. PMST ist nicht Reiseveranstalter im Sinne von § 651a Abs. 1 BGB. Für die Erfüllung der Vermieterpflichten haftet ausschließlich der Vermieter.

2. Vertragsschluss

Der Mietvertrag kommt zwischen dem Mieter und dem Vermieter zustande. (1) Mit Eingabe der notwendigen Angaben auf der jeweiligen Internet-Buchungsplattform und dem Klick auf den Button zur zahlungspflichtigen Bestellung, der mit den Worten "kostenpflichtig buchen" oder einer entsprechenden eindeutigen Formulierung beschriftet ist, erklärt der Mieter seine verbindliche Buchungsabsicht. Mit Erhalt des Mietvertrages von PMST Ferienwohnungen ist der Vertrag geschlossen. (2) Erklärt der Mieter seine verbindliche Buchungsabsicht persönlich vor Ort, per E-Mail, per Telefon oder per Brief, erhält der Mieter den Mietvertrag. Dieser Vertrag wird durch die Online-Bestätigung über den Gäste-Login oder den fristgerechten Eingang der vertraglich vereinbarten Anzahlung oder die Unterschrift des Mieters geschlossen.

3. Mietgegenstand

(1) Das Mietverhältnis umfasst das auf dem Mietvertrag beschriebene Objekt. Alle Objekte sind vollständig möbliert und ausgerüstet, Bettwäsche und Handtücher werden gestellt. Sofern nichts anderes vereinbart ist, werden Kinderbett oder Hochstuhl nicht gestellt. Eine Bestellung dieser Gegenstände ist gegen zusätzliches Entgelt möglich.

(2) Die im Mietvertrag vereinbarte Mietzeit ist bindend. Eine verspätete Anreise oder eine verfrühte Abreise wird nicht erstattet bzw. vergütet.

(3) Das Mietobjekt darf nur mit der im Mietvertrag angegebenen Personenzahl bewohnt und belegt werden. Das Mietobjekt darf durch den Mieter nicht an Dritte vermietet oder sonst entgeltlich oder unentgeltlich an Dritte überlassen werden.

(4) Der Mieter hat das Mietobjekt und die darin vorhandenen Einrichtungsgegenstände schonend und pfleglich zu behandeln. Sofern im Mietvertrag nicht ausdrücklich Abweichendes vereinbart ist, dürfen keine Haustiere in das Mietobjekt mitgebracht werden. Bei der Buchung eines Nichtraucherobjekts ist das Rauchen im Objekt untersagt. Ist das Rauchen außerhalb der Räume auf dem Grundstück gestattet, wird darauf in der Beschreibung hingewiesen. Ist kein Hinweis gegeben, ist auch auf dem gesamten Grundstück Rauchen untersagt.

(5) Der Mieter hat etwaige Beschädigungen oder sonstige Mängel des Mietobjektes und des Inventars unverzüglich PMST anzuzeigen.

(6) PMST hat keinen Einfluss auf Größe und Lage eines zum Mietobjekt gehörigen Pkw-Parkplatzes. Soweit dem Mieter ein Stellplatz, auch gegen Entgelt, zur Verfügung gestellt wird, kommt dadurch kein Verwahrungsvertrag zustande. Bei Abhandenkommen oder Beschädigung auf dem Mietgrundstück abgestellter oder rangierter Kraftfahrzeuge und deren Inhalt haftet PMST nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Unter- oder Weitervermietung des Stellplatzes ist untersagt.

(7) Die Nutzung von Haushaltssteckdosen zur Ladung von Elektroautos ist dem Mieter untersagt. Steht eine Wallbox zur Ladung von Elektroautos zur Verfügung, ist die kostenpflichtige Ladung mit PMST abzusprechen.

(8) Falls dem Mieter im Mietobjekt ein Internet Anschluss zur Verfügung steht, gilt Folgendes: Der Mieter verpflichtet sich, den Internetanschluss nicht zu nutzen für

• die Verbreitung oder den Empfang von strafbaren und/oder rechts- und/oder sittenwidrigen Inhalten oder Hinweise auf solche Inhalte;
• rechtswidrige Kontaktaufnahmen;
• die Verletzung von nationalen und/oder internationalen Urheber-, Marken-, Patent-, Namens- und/oder Kennzeichnungsrechten sowie sonstigen gewerblichen Schutz- und Persönlichkeitsrechten;
• das Eindringen in fremde Datennetzwerke, Datenspeicher oder Endgeräte;
• die Herstellung von Verbindungen, die Zahlungen oder andere Gegenleistungen Dritter an Mieter oder Dritte zur Folge haben;
• den unaufgeforderten Nachrichtenversand (sogen. "Spamming");
• die Benutzung von Einrichtungen oder für das Ausführen von Anwendungen, die zu Störungen/Veränderungen der Funktionalität oder Struktur des zur Verfügung gestellten Internetanschlusses führen oder führen können.

Im Falle des Verstoßes gegen diese Pflichten haftet der Mieter PMST bzw. dem Vermieter des Mietobjekts auf Schadensersatz. Der Mieter verpflichtet sich, PMST und den Vermieter von allen Ansprüchen Dritter frei zu stellen, die sich aus einem Verstoß gegen die vorstehenden Pflichten oder aus dem Gesetz ergeben. Sofern Verbindungsprobleme auftreten, ist PMST bemüht, diese zu beheben. Schadenersatzansprüche des Mieters sind insoweit ausgeschlossen.

4. Miete, Zahlungen

(1) Der Mieter ist verpflichtet, die für das Mietobjekt und die von ihm eventuell zusätzlich in Anspruch genommenen Leistungen geltenden bzw. vereinbarten Preise vor Mietbeginn an PMST zu zahlen. Die vereinbarten Preise schließen die jeweilige gesetzliche Mehrwertsteuer ein. Die im Gesamtpreis enthaltenen Positionen der Endreinigung und der Servicegebühr sind obligatorisch.

(2) Der Mieter hat den im Mietvertrag aufgeführten Betrag unverzüglich nach Buchung zu bezahlen.

(3) Bei direkter Buchung wird eine Kaution in Höhe von 500€ bei Zahlung der Miete erhoben. Die Kaution dient der Sicherung der Interessen des Eigentümers des Ferienobjektes bei eventuellen Schäden am Mietobjekt. Die Erstattung der Kaution erfolgt spätestens 14 Tage nach Abreise vom Ferienobjekt. Eventuelle Schäden werden vor Rückzahlung von der Kaution abgezogen. Sollte der Wert der genannten Abzüge den Kautionsbetrag übersteigen, wird der Restbetrag dem Mieter in Rechnung gestellt.

5. Stornierung / Nichtantritt / Umbuchung

(1) Dem Mieter wird das Recht zum Stornieren des Mietvertrages eingeräumt. Der Mieter hat die Stornierung schriftlich gegenüber PMST zu erklären. Es gelten folgende Storno- bzw. Rücktrittspauschalen:

• bis 35 Tage vor Mietbeginn erfolgt die Stornierung ohne Berechnung eines Mietpreises,
• bis 14 Tage vor Mietbeginn erfolgt die Stornierung bei Berechnung von 50% des Mietpreises
• bis 0 Tage vor Mietbeginn oder Nichterscheinen erfolgt die Stornierung bei Berechnung von 100% des Mietpreises
• bei einer Stornierung wird die Kaution und die Reinigungsgebühr zu 100% erstattet
• bei Nichterscheinen wird die Kaution zu 100% erstattet

Als Stichtag für die Berechnung der Frist gilt der Eingang der Rücktrittserklärung bei PMST. Der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt dem Mieter, der Nachweis eines höheren Schadens bleibt PMST vorbehalten.

(2) Bei Rücktritt 35 Tage vor Reiseantritt sowie bei Nichtantritt wird aufgrund des höheren Verwaltungsaufwands eine Bearbeitungsgebühr von € 75,00 erhoben. PMST empfiehlt den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

(3) Auf Umbuchungen besteht generell kein Anspruch. Erfüllt PMST den Umbuchungswunsch innerhalb des gebuchten Ferienobjektes

• bis zum 35. Tag vor Mietbeginn, fällt für die Umbuchung eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 25,00€ an.
• bis zum 14. Tag vor Mietbeginn, fällt für die Umbuchung eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 100,00€ an.
• Innerhalb von 14 Tagen vor Mietbeginn ist keine Umbuchung mehr möglich. In diesem Fall kann der Vertrag zu den oben genannten Bedingungen storniert werden.
Die Umbuchung in ein anderes Ferienobjekt ist mit einer Stornierung und Neubuchung gleichzusetzen. Es gelten die Bedingungen aus Punkt 5.1. und 5.2.
Bitte beachten Sie die bei Buchung ggf. abweichenden Stornierungsbedingungen des jeweiligen Vertriebspartners (Kanäle wie Airbnb, booking.com usw.)

6. Rücktritt des Vermieters

(1) Wird eine vereinbarte oder oben gemäß Ziffer 4.2 verlangte Bezahlung der Buchung innerhalb von 24 Stunden nach Buchung nicht geleistet, so ist PMST berechtigt, vom Mietvertrag mit dem Mieter zurückzutreten.

(2) PMST ist zudem berechtigt, aus sachlich gerechtfertigtem Grund vom Vertrag außerordentlich zurückzutreten, z. B. falls

• höhere Gewalt oder andere vom Vermieter bzw. von PMST nicht zu vertretende Umstände, die die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen,
• ein Mietobjekt unter irreführender oder falscher Angabe wesentlicher Tatsachen, etwa in der Person des Mieters oder des Zwecks, gebucht werden,
• PMST begründeten Anlass zu der Annahme hat, dass die Inanspruchnahme der Ferienwohnung den reibungslosen Geschäftsbetrieb, die Sicherheit oder das Ansehen von PMST oder des jeweiligen Eigentümers/Vermieters in der Öffentlichkeit gefährden kann, ohne dass dies dem Herrschafts- bzw. Organisationsbereich von PMST zuzurechnen ist,
• ein Verstoß gegen das Untervermietungs- und Überlassungsverbot gemäß Ziffer 3 der AGB vorliegt.

(3) Bei berechtigtem Rücktritt von PMST entsteht kein Anspruch des Mieters auf Schadensersatz.

7. Anreise, Kurtaxe

(1) Das Mietobjekt steht dem Mieter am vereinbarten Anreisetag voraussichtlich ab 16.00 Uhr zur Verfügung.

(2) Die Schlüsselübergabe erfolgt nach vollständigem Eingang der Mietzahlung am Anreisetag jeweils im Self-Check-In-Verfahren per Schlüsselbox. Eine Beschreibung mit Zugang zur Schlüsselbox erhält der Mieter am Tag der Anreise morgens um 6 Uhr per Email.

(3) Besteht aufgrund der Satzung der Gemeinde, in der sich das Mietobjekt befindet, für PMST die Verpflichtung, die Kurabgabe (Kurtaxe) von dem Mieter bei dessen Anreise einzuziehen. Die Kurkarten werden nach Zahlung der Kurtaxe bei Anreise übergeben.

(4) Alle volljährige Personen müssen im Rahmen eines elektronischen Selbst-Checkins ihre Pass- und Adressdaten bekannt geben. Diese Daten werden von PMST 12 Monate aufbewahrt und auf Verlangen staatlichen Behörden bekannt gegeben.

8. Abreise

Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt am vertraglich vereinbarten Abreisetag bis spätestens 11.00 Uhr zu räumen und die ihm bei Anreise ausgehändigten Schlüssel am Abreisetag bis spätestens 11.00 Uhr entsprechend der Email-Benachrichtigung, die PMST um 6 Uhr morgens an den Mieter versendet, in der Wohnung zu hinterlassen

(1) Sämtliche Schlüssel sind spätestens am Abreisetag zurückzugeben. Bei Schlüsselverlust haftet der Mieter für die entstandenen Kosten (z.B. für Schlosswechsel, Dubletten-Erstellung des Schlüssels etc.)

(2) Das Mietobjekt ist von dem Mieter in folgendem Zustand zu hinterlassen: besenrein, sämtliche Mülleimer entleert, Leergut und Altpapier entsorgt, Geschirr abgewaschen, sämtliche Fenster, Türen und Tore verschlossen, Markisen eingefahren. Nach Abreise des Mieters erfolgt eine obligatorische Endreinigung des Objekts durch PMST. Sollte das Objekt vom Mieter nicht gemäß diesen AGB hinterlassen worden sein, behält sich PMST die Geltendmachung von Schadensersatz- und Aufwendungsersatzansprüchen, insbesondere in Gestalt von zusätzlichen Reinigungskosten von mindestens 200,00 € ausdrücklich vor.

9. Haftung von PMST

PMST haftet mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes für seine Verpflichtungen aus dem Vertrag. Ansprüche des Mieters gegen den Vermieter und PMST auf Schadensersatz sind ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, wenn PMST und/oder der Vermieter die Pflichtverletzung zu vertreten hat. Für sonstige Schäden haften PMST und der Vermieter nur in Fällen von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Einer Pflichtverletzung von PMST und/oder des Vermieters steht die eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen gleich. Sollten Störungen oder Mängel an den Leistungen von PMST und/oder des Vermieters auftreten, wird PMST bei Kenntnis oder auf unverzügliche Rüge des Mieters bemüht sein, für Abhilfe zu sorgen. Der Mieter ist verpflichtet, das ihm zumutbare beizutragen, um die Störung zu beheben und einen möglichen Schaden gering zu halten.

10. Personenbezogene Daten

Der Vermieter und PMST erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten des Mieters nur zweckbestimmt im Sinne des Vertragsverhältnisses soweit dies nach den gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere nach dem BDSG und der DSGVO zulässig ist. Nähere Informationen zur Datenverarbeitung durch den Vermieter und/oder PMST kann der Mieter jederzeit der Datenschutzerklärung von PMST unter https://www.south-of-munich.com/de/dataPrivacy entnehmen. Mit seiner Buchung willigt der Gast ein, dass seine personenbezogenen Daten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) an den Dienstleister smoobu.com zur Durchführung der Miete übergeben wird.

11. Schlussbestimmungen

(1) Änderungen oder Ergänzungen des Vertrags, oder dieser Geschäftsbedingungen sollen schriftlich erfolgen. Einseitige Änderungen oder Ergänzungen sind unwirksam.

(2) Erfüllungs- und Zahlungsort ist Baierbrunn.

(3) Ausschließlicher Gerichtsstand ist im kaufmännischen Verkehr München. Sofern ein Vertragspartner die Voraussetzungen des § 38 Abs. 2 ZPO erfüllt und keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat, gilt als Gerichtsstand München.

(4) Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder nichtig sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Regelung soll die gesetzliche Vorschrift treten. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.

Stand der AGB: 1.1.2023